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| 房地产税、居住需求与税基评估:观照美国做法 | |
| 作者姓名： | 米旭明 |
| 作者单位： | 深圳大学建设管理与房地产系 |
| 基金项目： | 国家社会科学基金项目“市场差异、公平性变量与房地产税基批量评估模型研究”(批准号:11CJY092);教育部人文社会科学研究项目“房地产税基批量评估模型与准确性研究”(批准号:10YJC790197) |
| 摘 要： | 以美国房地产税评估限制法案为主线,梳理其起源与发展,并对具体内容进行分类研究。在房价波动的基础上,分析评估限制的实施效果,以及对税基总额和地方财政收入的影响;研究评估限制条款对税负公平、物业流动性和市场效率的影响,并探讨由此产生的税负不公平、锁定效应和资源配置扭曲问题。研究表明,限制政策的实施降低了市场运行的效率,带来了不公平,背离了房地产税基评估的基本逻辑。 |
| 关 键 词： | 房产税 税基评估 资源配置 房地产业 |
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