住房价格波动及其泡沫生成机制研究 |
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引用本文: | 庞晓波,邢戬.住房价格波动及其泡沫生成机制研究[J].当代经济研究,2013(1):63-69. |
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作者姓名: | 庞晓波 邢戬 |
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作者单位: | 吉林大学商学院 |
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基金项目: | 教育部人文社会科学重点研究基地重大项目(10JJD790033);国家社会科学基金重大项目(10ZD8L006) |
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摘 要: | 在住房买卖市场,只有当住房需求为单一消费性需求时,住房价格才可能自动向其均衡价格收敛,而在投资性需求加入市场后,房价会快速上涨并形成泡沫,一旦由投资性需求完全主导市场,房价上涨速度会骤减且面临泡沫破裂的风险。但房价泡沫的破裂并非表现为迅速崩盘,而是重新向其均衡价格收敛。本文的实证分析结果表明,我国住房市场目前已经存在泡沫。住房兼具消费、投资和民生工具等属性于一身,这一特质决定了其价格存在天然的泡沫生成激励,因此,只有切实施行住房市场供给双轨制,才能从根本上解决高房价带来的经济和社会问题。
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关 键 词: | 双重属性 投机 泡沫 双轨制 |
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