按揭的法律性质辨析

按揭是一项古老的制度，在外国有着广泛的应用，但我国的按揭制度起步较晚，相关法律法规还不健全，便得按揭存在较多的争议，因此明确按揭的法律性质对按揭实际应用具有重要意义。目前关于按揭尤其是楼花按揭法律性质的观点有其各自的合理性，但又有其弊端，应根据其本身的特性将楼花按揭看作是一种担保信托，以附解除条件的债权让与制度来楼花按揭。