空间分析在住宅价值评估中应用研究综述 |
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引用本文: | 纪益成,胡卓娟.空间分析在住宅价值评估中应用研究综述[J].中国房地产,2014(12). |
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作者姓名: | 纪益成 胡卓娟 |
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作者单位: | 厦门大学财政系; |
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摘 要: | 住宅是一种异质性商品,它的构成使用价值的各个特征之间有明显的差异,因此特征价格定价模型广泛用于住宅的价值评估。但是由于住宅数据中常常表现出空间问题,使得传统的特征价格模型不再适用,空间效应在不动产领域的存在引起了学者们的广泛关注。对空间分析在住宅价值评估中的应用研究进行了回顾和阐述,首先分析空间效应的来源和影响,讨论了在传统模型中纳入空间效应的重要性,接着阐述如何对这些空间效应进行有效建模和检验,并分析了进一步研究的方向。
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关 键 词: | 特征价格模型 空间效应 空间联立自回归模型 地理加权回归模型 |
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