房地产价格及定价策略分析

房地产价格结构。房地产价格的结构包括生产成本、财务成本、销售成本、利润和税金等项目。其中，生产成本包含土地成本、建筑物成本、管理费、贷款利息。土地成本即综合开发费用，包括征地补偿费、拆迁安置费、土地有偿使用费、前期工程费；财务成本是指为项目开发向银行贷款所发生的贷款利息；销售成本是指销售期间发生的一切费用，包含广告推介、中介、日常经营支出、办证等费用；利润是开发商销售商品房后的销售收入扣除全部生产、销售成本，缴纳税金后的净利润；税金指营业税、教育附加税、城市建设附加税、防洪费、交易管理费等。