| 城乡建设用地增减挂钩中土地增值收益研究——基于土地发展权视角 |
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| 引用本文： | 边振兴,齐 丽,刘洪斌,靳洪武,曹丽梅. 城乡建设用地增减挂钩中土地增值收益研究——基于土地发展权视角[J]. 中国农业资源与区划, 2016, 37(3): 55-61. DOI: 10.7621/cjarrp.1005-9121.20160310 |
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| 作者姓名： | 边振兴 齐 丽 刘洪斌 靳洪武 曹丽梅 |
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| 作者单位： | 1. 沈阳农业大学土地与环境学院,辽宁沈阳,110161;2. 辽宁省国土资源调查规划局,沈阳,110039;3. 阜新市土地征用整理中心,辽宁阜新,123000 |
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| 基金项目： | 辽宁省国土资源厅招标课题（SJHC2015第02号） |
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| 摘 要： | 目前我国城乡建设用地增减挂钩中土地增值收益形成过程与数量模糊不清,农民在城乡建设用地增减挂钩政策实施过程中的土地权益尚未得到有效保障。文章从土地发展权视角出发,综合考虑城乡建设用地增减挂钩中拆旧区与建新区土地增值收益形成过程,从土地自然增值与人工增值等方面构建了城乡建设用地增减挂钩中土地增值收益测算模型,确定了增减挂钩中拆旧区与建新区土地增值收益测算方法,并选择辽宁省典型项目区作为样本进行实证分析。研究结果表明:基于土地发展权理论构建的城乡建设用地增减挂钩土地增值收益测算模型与方法测算结果均有土地增值收益存在,且当建新区用途为商住业用地时形成的土地增值收益高于建新区为工业用地时形成的土地增值收益;测算在增减挂钩中形成的土地增值收益一般在600元/m~2左右。在此基础上提出政策性建议,指出应建立科学的公众参与机制与农民利益保障监督机制,充分尊重农民意愿,从而保障农民权益。
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| 关 键 词： | 城乡建设用地 增减挂钩 土地发展权 土地增值收益 农民权益 |
| 收稿时间： | 2015-03-22 |
ALLOCATING LAND VALUE INCREMENT OF LINKAGE OF THE INCREASE OF CITY CONSTRUCTION LAND AND THE DECREASE OF RURAL RESIDENTIAL BASE ON LAND DEVELOPMENT RIGHT |
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| Abstract: | |
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| Keywords: | linkage of the increase of city construction land and the decrease of rural residential land development right land increment and income peasant rights and interests |
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