论我国预告登记制度立法之完善

《物权法》首次在立法上对预告登记的适用范围、行使程序、效力的产生及消灭做出了明确规定，标志着这项发端于德国中世纪普鲁士法的古老制度正式在我国登堂入室。预告登记制度的确立，对于保障不动产物权变动中债权人的合法权益，维护稳定、公平、可预期的不动产市场交易秩序，以及为未来我国建立统一、完善的不动产登记体系，都具有十分重要的意义。但作为立法上的首次尝试，《物权法》有关预告登记的规定相对于国外成熟的立法经验以及我国不动产物权交易实践中的现实需要而言，却是相当不完备的。如果不及时对立法加以补充完善，预告登记制度的实际运行效果必将大打折扣。下面对现行立法中的几项主要缺陷加以阐述。