市场需求是一个很奇怪的动物——访世邦魏理仕物业顾问公司董事陈炜

《商务周刊》:世邦魏理仕是世界第一大地产服务企业,业务遍布48个国家,事实上世邦魏理仕是第一家进入中国开展业务的国际性物业顾问公司,而且早在1990年代初期,你们就已在上海为客户提供专业的房产咨询和代理等服务。你们怎么看上海目前房地产市场发展状况? 陈炜:这个问题主要从以下几个方面来看: 首先,看供应和需求的比较。上海表现明显的一个特征,是连续几年需求都在高位运转且达到平衡,这点非常难得,更难得的是连续两三年上海需求大过供应,空置率保持非常低的水平。从宏观上看供应和需求能否达到平衡,是判断一个市场能否达到健康的重要标准。从这个标准来看,上海2003年的特点仍然可以用高位运行达到平衡来概括,是健康的,这点非常重要。