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| 土地市场降温对房价影响有限 | |
| 摘 要： | 本轮土地市场降温并不会是房价步入下跌周期的信号。固然，根据面粉与面包原理，地价“面粉”降价，房价“面包”理应降价，但是，目前中国的房价助长因素极其复杂，并不完全是由地价所决定的。换言之，这轮土地降温潮对房价影响有限。这是因为，一是地价仅占房价三成左右，地价并不是房价的决定性因素，而供求关系是房价过快上涨的决定性因素；二是从短期来看，因为开发商囤积的土地没有消化，仅开发商现囤土地就能维持一段时间高房价； |
| 关 键 词： | 土地市场 房价 降温 有限 决定性因素 供求关系 开发商 地价 |
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