1999年北京房地产市场回望

１９９９年的北京房地产市场可以说是自宏观调控以来发展最快的一年，这一年里市场变化很大，政策频出，很多在理论上探讨了许久的事去年都得以实现：经济适用住房进入市场并建成入住、房改房上市、物业管理公司公开招投标等；集团购买终于淡出市场，个人购买渐成市场主流；新推出的增量房比往年多，去年北京市房屋土地管理局共发出内销房许可证１８８个，外销房许可证 ２３个，共 ２１１个，平均每三天有两个项目进入市场销售，新项目频出，密度很大。１９９９年内销项目有４５０万ｍ~２，外销项目有９０万ｍ~２进入市场销售。到去年底，全市经济适用住房总开复工面积４５０万ｍ~２。因此１９９９年供应市场的增量住宅总量在１０００万ｍ~２左右。在没有集团购买的市场上，１０００万ｍ~２的增量住房完全销售给个人，其销售速度会减慢，这个量是不少的。前年在有集团突击购房的情况下住宅全年售出 ３７６万ｍ~２，去年到 １１月份是３４５万ｍ~２，住宅空置３５７万ｍ~２。如果二、三级市场再不能形成良好的流通，那么北京市的住宅在两三年内就会出现大量空置，并超过上海等城市。北京市对进入市场的土地总量没有控制，造成通过各种渠道进入市场的项目猛增，这一问题应及早引起政府部门注意...