二手房买卖八项注意

曾有调查统计,在杭州,七成以上的购房需求者在选择房产品时首要考虑的是购买新建商品房,也有专家分析说:新房投资性需求大,购房自住的需求者偏好二手房。在目前杭州的房地产市场,二手房较新房至少有两大优势:其一为现房优势,目前杭州市场的新建商品房基本为期房,而且开发周期在1-2年,二手房具有即买即住的现房优势;其二为低总价优势,目前杭州二手房市场主要供应来源除了比例渐增的次新房外,房改房依然占有一定比重,这些房改房尽管房龄较长,但是地段好面积小,是二手房市场低总价房源的主要来源。许多购房者对二手房交易心存顾虑,一方面由于交易手续繁杂,易引起纠纷;另一方面是由于二手房定价的不确定性,一些购房者觉得二手房价难以捉摸,担心高价买入物非所值的房产。其实,判断一套二手房是否物有所值,也有其自身的规律可循,二手房的地段、成新度、装修、品牌、物业管理、朝向、楼层、配套等要素都会成为二手房价值的评判依据。