城市经济对住宅价格影响研究——以35个大中城市为例 |
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引用本文: | 施建刚,银蕾.城市经济对住宅价格影响研究——以35个大中城市为例[J].中国房地产,2014(14). |
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作者姓名: | 施建刚 银蕾 |
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作者单位: | 同济大学经济与管理学院; |
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基金项目: | 教育部人文社会科学研究规划基金项目(项目批准号:12YJA630099)科研成果 |
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摘 要: | 住宅市场具有很强的地域特性,不同城市由于经济发展等因素的影响,造成住宅价格具有较大的差异。将城市经济分为城市经济规模、城市产业结构和城市经济效率,以35个大中城市为例,运用静态面板数据模型研究城市经济对住宅价格的影响。结果表明,城市经济对住宅价格具有很强的正相关作用,尤其是城市经济规模和城市产业结构。城市经济规模方面,GDP、地方财政支出对住宅价格具有显著的正面影响;城市产业结构方面,第三产业增加值占GDP比重越高,住宅价格越高;城市经济效率方面,人均地方财政收入和第二、三产业增加值与建成区面积之比都对住宅价格具有显著的正相关性。因此,城市在区域经济一体化的带动下将追求创新高效率的发展,同时优化城市空间结构和产业结构,有助于住宅市场的健康发展。
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关 键 词: | 面板数据模型 住宅价格 城市经济发展 |
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