房地产评估中基于投资模式的收益法研究 |
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引用本文: | 章浩.房地产评估中基于投资模式的收益法研究[J].中国房地产,2014(14). |
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作者姓名: | 章浩 |
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作者单位: | 厦门蓝德信息科技有限公司; |
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摘 要: | 随着国民经济快速发展,人民生活水平日益提高,在银行存款利率偏低,股市、期货、黄金等金融市场风险巨大的情况下,人们日益重视房地产的保值增值功能,房地产置业投资已经成为一种重要的投资手段。然而,当前许多评估机构在采用收益法进行收益性房地产评估时,只考虑房地产的租金收益,而无视其升值收益,从而导致刻意调低报酬率,使收益法评估流于形式。针对这种现状,对当前常用的收益法模型进行了理论分析,并在承认其存在问题的前提下,探讨新的基于投资模式的收益法评估模型;而后采用两种评估模型对典型案例收益价格分别进行了测算,验证新模型的有效性。
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关 键 词: | 房地产评估 投资模式 收益法 报酬率 |
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