刚需入市,地产回暖

房地产调控至今已有两年多,房价终于出现连续多月回调的行情,社会各方似乎渐渐满意。然而城门失火,殃及池鱼。由于房地产行业关联性强、替代性差,房地产调控导致投资持续下滑,大大牵制了宏观经济的增长。调控目前进入两难境地,一方面,由于需求被人为压制,政策一旦全面放开,房价报复性反弹的可能性极大,政策突围存在障碍;另一方面,宏观经济下行压力迫使政府不得不采取一定的措施。在此背景下,政策开始试探性地进行结构性调整,受到社会保护的刚性需求首先受到支持。在分析行业的趋势前,我们可以先简单回顾一下2012年上半年的相关政策。首先,中央坚持调控,国家相关部门领导在多种场合多次强调房地产调控不放松、