| 住宅市场风险、信贷约束与住宅消费选择——一个理论与经验分析 |
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| 引用本文： | 周京奎.住宅市场风险、信贷约束与住宅消费选择——一个理论与经验分析[J].金融研究,2012(6):28-41. |
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| 作者姓名： | 周京奎 |
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| 作者单位： | 南开大学经济研究所 |
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| 基金项目： | 国家社会科学基金项目“我国公共住房融资主要问题研究”(08BJY052);教育部人文社会科学基金项目“房地产税、土地利用效率与住宅供给结构”(09YJC790197);南开大学2011年度文科科研创新基金项目(NKC1120)的资助 |
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| 摘 要： | 本文基于一个包含住宅市场风险和信贷约束的住房消费选择模型,利用CHNS数据,检验了住宅市场风险和信贷约束对住宅需求倾向的影响。本文的主要发现是,信贷约束对住宅消费选择的影响要比市场风险的影响效应更显著;在住宅权属选择方面,信贷约束呈现负向影响,而且高信贷约束的负向影响更显著;信贷约束对住宅权属选择的影响效应还存在家庭类型差异;在住宅特征需求方面,信贷约束的正向影响效应表明,与住房支付能力相关的非信贷约束是影响其需求规模的重要因素。本文的政策含义是,为抑制过度住宅需求,未来仍需采取适度的信贷约束政策。
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| 关 键 词： | 住宅市场风险 信贷约束 住宅需求 Heckman模型 |
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