取消商品房预售制度:一条渐进式改革思路

房地产预售制度起源于中国香港,1994年开始在大陆实施.10多年来,很大程度上解决了长期以来城镇住房总量不足、商品房供不应求的问题,加速了社会城镇化进程.但是制度本身存在的问题也逐渐暴露出来.本文在分析房地产市场发展状况、房屋预售制度本身的利弊,结合当前学术界、地产界关于取消房屋预售制度引起的争议的基础上,认为取消这一制度有利于从开发源头推动房地产市场的理性回归和化解房地产金融风险,是最终选择.但基于目前融资环境、政策环境和当前经济形势等方面的考量,"一步到位"式的政策选择存在引起房地产市场"大起大落"的隐忧.因此,我们试图探索出一条渐进式的改革思路,以在取消房地产销售制度的同时,尽量降低改革所付出的成本和可能出现的风险.