房地产企业经营业务的纳税筹划及实例分析

房地产企业的经营流程主要分为房地产开发和房产或在建工程销售(或出租)两阶段,其过程涉及了企业所得税、营业税、契税和土地增值税等主要税种.本文根据房地产企业的特点,依据现行税法,结合具体案例,对其纳税筹划进行探讨 一、房地产合作开发的纳税筹划 企业所得税法及其实施条例规定:居民企业直接投资于其他居民企业取得的股息、红利等权益性投资收益为免税收入.利息收入是指企业将资金提供他人使用但不构成权益性投资,或者因他人占用本企业资金取得的收入,应按照合同约定的债务人应付利息的日期确认收入的实现,计入当期应纳税所得额.而在实务中上述收入在性质上可以相互转化,因此企业可以根据实际需要,采取恰当的合作开发方式减轻税负.