论政策性因素对拆迁补偿评估价格的影响

根据新拆迁条例的有关精神,拆迁补偿评估价格应根据被拆除房屋的房地产市场价格确定。也就是说,评估的是被拆迁房屋的房地产现时市场价格。然而,由于地方政策性因素的影响,拆迁补偿评估价格往往不等于“正常市场价格”,而等于与地方政策性规定相对应的一个价格。在拆迁补偿中存在货币补偿和产权调换两种方式,在绝大部分的情况下,被拆迁人具有选择拆迁方式的自由。从理论角度讲,在产权调换中,差价结算也按照“市场评估价格”原则确定。即,以正常市场价格原则确定被拆迁房(以下简称旧房)和安置房(以下简称新房)的价格,两者差多少,就补交多少(…