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| 论土地估价中收益还原法的缺陷及改进方法 | |
| 引用本文： | 丁金礼.论土地估价中收益还原法的缺陷及改进方法[J].房地产评估,2007(11):8-12. |
| 作者姓名： | 丁金礼 |
| 作者单位： | 南阳市建宇地产估价咨询有限公司 |
| 摘 要： | 收益还原法是土地估价中最常用的方法之一，它是将待估土地未来正常年纯收益（地租），以一定的土地还原利率还原，以此估算待估土地价格的方法。这种估价方法适应于土地、房屋、不动产等具备收益性资产的估价。但是，对土地估价而言，用收益还原法评估的土地价格究竟是土地使用权购买价格，还是购买税后价格，或是土地的重置价格（即含土地投资管理费、利润、利启、税金等），是不明确的， |
| 关 键 词： | 收益还原法 土地估价 缺陷 土地还原利率 土地价格 土地使用权 估价方法 购买价格 |
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