在土地评估过程中如何合理设定土地用途

在土地评估过程中，用途设定直接关系到地价的高低及土地估价方法的选择。因此，用途设定是否合理成为估价过程中的关键一步。目前国家无相关的政策规定，《土地估价规程》也无具体规范，如何合理设定土地评估用途成为估价师比较棘手的问题。笔者认为应从土地评估目的入手，根据证载用途，以现状用途为参考，结合土地及规划部门的意见来综合设定。