浅析法院解封权及登记机构的审查义务

在不动产注销查封登记类型中，嘱托法院是否是适格的主体，即嘱托法院是否有解封的权力是最关键也最疑难的审核要点。一般而言，解除查封法院和案号往往与查封法院和案号相对应，不会引发登记困惑。但是由于诉讼案件的交叉性、诉讼阶段的衔接性等特殊情况的存在，使得嘱托注销查封登记文书内容要素与不动产登记簿记载的查封要素(法院、案号)并不一致。本文以优先债权法院，以及执行法院对保全法院的查封作出嘱托注销查封登记为实例，阐明在不动产注销查封登记中应如何判断嘱托主体的适格性问题，以期为登记人员处理此类问题提供思路。