城市房屋拆迁估价问题分析及对策建议

1．城市房屋拆迁估价市场表现出明显的市场垄断特征。每个城市都有为数有限的几家估价机构依靠和政府管理部门的亲缘关系（历史上曾从属于政府管理部门）或其他手段垄断拆迁估价市场的大部分业务，其利用垄断优势在降低服务质量的同时还能赚取超额利润，破坏了拆迁估价市场的交易规则，降低了拆迁估价市场的效率。这些垄断估价机构的表现是：（1）热衷于与政府管理部门拉关系寻租；（2）放弃了中介机构的客观公正原则，和拆迁入结成利益共同体合谋损害被拆迁人的利益；（3）对拆迁估价的服务对象——被拆迁人，缺乏服务意识。