郑州市商品住宅市场健康发展对策研究 |
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作者姓名: | 牛静敏 |
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作者单位: | 中共郑州市委党校经济教研室,河南郑州,450042 |
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基金项目: | 郑州市科技局软科学研究计划“郑州市稳控房价确保房地产健康发展对策研究”(项目 |
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摘 要: | 郑州市房地产市场现在具有新建住宅价格呈下降趋势,投资完成额呈下降趋势,户型需求发生变化,待销售的房屋的面积呈波浪变化趋势,郑州土地供给价格总体仍上涨,与周边省会城市相比较,价格变化趋势相对平缓等特点。影响郑州商品住宅价格未来趋势的主要有人口因素、城镇化、人口未来收入变化和宏观经济环境的因素。郑州市房地产市场现在存在土地缺乏合理规划、城市环境污染较严重,城市基础设施配套跟不上,商品住宅供给没有很好和人口发展相结合,房价上涨过快,超过收入增长速度,投资过热、施工面积远远超过销售面积,空置率高等问题。建议今后合理利用土地资源,加大对城市长远规划,改善城市环境,加大基础设施建设,根据人口结构变化来调整房地产发展方向,对空置过久的房屋征收空置税。
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关 键 词: | 郑州市 商品住宅市场 健康发展 |
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