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| 我国部分地区房地产市场过热的根本原因 | |
| 引用本文： | 方梅.我国部分地区房地产市场过热的根本原因[J].经济研究参考,2006(23):31-32. |
| 作者姓名： | 方梅 |
| 摘 要： | 房地产市场出现问题的原因就是两方面:1·市场失灵。(1)房地产供给结构性矛盾突出。住房与非住房、高档住房与低价位住房结构不合理、比例不协调。一方面盲目上大户型、高档项目,超越用户承受能力,导致销售不畅,空置率较高;另一方面中低价位商品住房供不应求,对经济适用住房建设支持力度不够,建设标准和购买对象把关不严。(2)开发融资结构不合理。在国外成熟的房地产金融市场上,房地产开发和经营的融资不仅有债权融资,还有股权融资,以及在债权融资和股权融资一级市场之外的证券化二级市场。而国内房地产开发商融资渠道主要在银行借贷,信贷比… |
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