宏观调控一周年 得失成败论楼市

时值国家对房地产行业实行宏观调控一周年之际。新一轮调控似乎又再度紧锣密鼓地拉开了序幕：今年4月27日。央行突然宣布加息；5月17日。国务院出台旨在促进房地产市场健康发展的“国六条”；有关提高房贷首付的议论在坊间广为流传……为检视政策成效。探讨未来之计。本期“新闻眼”栏目特别针对宏观调控的“前世今生”组织了一批稿件。就在本期截稿前夕，5月29日，国务院办公厅又转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。对“国六条”的原则性内容做了更为详尽的规定，而其中的一些具体的细则规定，如“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重。必须达到开发建设总面积的70％以上”；“为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”；“为抑制房价过快上涨。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求。对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定”等。不仅具有指标性意义。更体现了中央政府此次将宏观调控更加切实有效的“落地”的决心。