建筑面积与建筑物区分所有权的有效对接 |
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引用本文: | 赵文聘.建筑面积与建筑物区分所有权的有效对接[J].中国房地产,2012(22):64-71. |
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作者姓名: | 赵文聘 |
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作者单位: | 天津市社会科学院法学研究所 |
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基金项目: | 国家社科基金项目《我国房地产法律制度的完善——与民事立法协调研究》的研究成果 |
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摘 要: | 对不动产物权的公示公信方法我国采用登记要件主义,权属登记是业主明确其享有的建筑物区分所有权的必要保证。当前权属证书记载的是套内的建筑面积和分摊的共用建筑面积,因此建筑面积与建筑物区分所有权联系紧密。而依据当前(分摊)建筑面积的计算方法,业主建筑物区分所有权界定并不清晰,这给房地产销售、建筑物区分所有权行使以及物业服务带来了诸多麻烦。本文试从建筑面积测算规范入手,阐明建筑面积概念、外延及与建筑物区分所有权之间的关系,从《物权法》角度探讨建筑面积与建筑物区分所有权的有效对接。
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关 键 词: | 建筑物区分所有权 建筑面积 公用建筑面积 分摊 |
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