| 产权残缺的折价效应及影响机制： 基于秦皇岛市“小产权房”交易价格的研究 |
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| 引用本文： | 秦波,郝美竹,杨莹. 产权残缺的折价效应及影响机制： 基于秦皇岛市“小产权房”交易价格的研究[J]. 中国土地科学, 2022, 36(8): 66-74 |
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| 作者姓名： | 秦波 郝美竹 杨莹 |
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| 作者单位： | 中国人民大学公共管理学院,中国人民大学公共管理学院,秦皇岛市山海关区自然资源和规划局 |
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| 基金项目： | 国家社会科学基金重大项目“新时代非户籍人口市民化的系统解决方案研究”（18ZDA082）；中国人民大学“中央高校建设世界一流大学（学科）和特色发展引导专项资金”项目（2022070）。 |
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| 摘 要： | 研究目的：基于秦皇岛三个市辖区“大”“小”产权房市场交易价格数据，探究产权残缺在住房交易价格中的折价效应，并测度其中由于产权残缺引致的教育资源差异对交易价格的影响。研究方法：Hedonic特征价格模型、倾向得分匹配（PSM）和双重差分模型（DID）。研究结果：（1）产权残缺的折价效应在理论上包括产权不清导致交易成本升高所带来投资价值的折价，以及无法享受完整产权所保障的公共服务而导致使用价值的折价。（2）控制其他因素，秦皇岛“小产权房”相较“大产权房”折价约42.31%。（3）“小产权房”折价效应中约25.81%可归因于无法享受完整产权所保障的公共基础教育资源。研究结论：产权残缺的折价效应客观存在，深入探讨产权残缺对“小产权房”价格的影响对理解不动产交易价格形成机制具有理论意义，并在实践中为化解产权残缺带来的负外部性提供可能的治理思路。
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| 关 键 词： | 产权残缺；小产权房；折价效应；特征价格；PSM-DID模型 |
| 收稿时间： | 2021-12-08 |
| 修稿时间： | 2022-08-04 |
truncation of property rights; small property rights housing; devaluation effect; Hedonic model; PSM-DID method |
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| Abstract: | |
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| Keywords: | Truncation of Property Rights Small Property House Capitalization Hedonic Model PSM-DID Method |
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