房地产调控为何越调价越高——未满5年的存量房交易税过高是重要原因之一

政府调控房价政策的重要误区之—啦于，未满5年的存量房交易时调节税过高，过高的调节税阻碍二手房交易。一方面，调节税过高，持房者出售未满5年的存量房的实际收益可能会低于原始投入，这些人士更愿意“捂房惜售”，从而减少房屋供给，导致房价上涨；另一方面，房价的上涨，刺激大量投资、投机的需求，或让未来需求成为即期需求，从而增加房屋需求，导致房价进一步上涨。政府若真想降低房价的话，目前未满5年的存量房交易时调节税要降低，以增加供给；未来购买的未满5年甚至是lO年的存量房交易时调节税要调高到一个较大值，以减小需求，从而降低房价，至少是抑制房价迎陕上涨。