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为“需求决定房价说”正名——基于城镇居民人均住房面积的思考
摘 要:
消费者对商品住宅的需求分为实际需求和潜在需求两类,前者决定着房价水平,后者有一部分会向前者转化,进而激发投机(投资)需求,推高房价。在研究需求对商品住宅价格作用机制的基础上,结合人口变化、城镇化进程和商品住宅供给三个影响因素,对2020年~2050年中国城镇居民人均住房面积和商品住宅价格变化趋势进行了预测。
关 键 词:
商品住宅价格
人均住房面积
实际需求
潜在需求
置业投资回报率
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