我国房地产市场潜力巨大与有效需求不足

1.居民收入的提高与城市化的步伐促成了房地产业强势的需求空间。中国房地产业的巨大需求主要来源于以下三个方面:(1)现有城镇居民住房面积需求增长。党的十六大对住宅建设提出了新的要求:到2010年达到户均一套房,人均一室,若人均住宅建筑面积达到30平方米,10年共需要新建住宅41.3亿平方米,而且这个标准还只大致是发达国家20世纪90年代初的水平。(2)稳定的人口自然增长率和城市化步伐的加速,保证和带动了房地产的需求。根据《中国21世纪人口与发展》计划目标,到2005年中国人口控制在13.3亿内(不含我国港、澳、台地区),每年的平均自然增长率为9‰,2010年中国的人口控制在14亿。2002年我国的城市化率达到37%,假定2020年达到50%,达到中等发