租赁住房REITs认购火爆与行业发展探究——以华润有巢保障性租赁住房REIT为例

华润有巢租赁REIT作为房企的首单市场化运营的保障性租赁住房REITs项目,具有一定的开创性。从有巢深圳的经营情况来看,租赁保障房项目的经营仍然呈现出“回报低,投资大,回报周期长”的特点。但是在“房住不炒”和“租售并举”的时代背景下,保障性租赁住房REITs的发行为市场化运营机构提供了一个有效的退出方式,有利于鼓励市场化经营主体参与租赁保障房的建设。未来随着诸多保障房项目的逐渐入市和REITs项目发行的增多,预计未来保障房的建设仍将如火如荼的进行,从而实现新市民群体“住有所居”的需求。