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吸纳周期:一个比空置率更能有效反映住宅市场供求状况的指标
作者姓名:郑思齐 刘洪玉
作者单位:清华大学房地产研究所
摘    要:在前一阶段对“房地产泡沫”的热烈讨论中,人们普遍使用“空置率”来反映住宅市场中供需失衡的程度。例如,有人称目前中国房屋空置率已经高达19%,远远超过了10%~15%的“国际警戒线”。但实际上,目前国内对“空置率”的概念界定与国外有很大差异。在国外,空置率是指没有被占用的(即正等待被出售或者被出租的)房屋数量(面积或个数)与所有存量房屋数量(面积或个数)的比值;

关 键 词:住宅市场 “房地产泡沫” 空置率 商品房
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