| 长三角地区与珠三角地区农村集体土地市场发育与运行比较研究 ——基于上海市松江区、金山区和广东省南海区、东莞市4地实证分析 |
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| 引用本文： | 文兰娇,张安录. 长三角地区与珠三角地区农村集体土地市场发育与运行比较研究 ——基于上海市松江区、金山区和广东省南海区、东莞市4地实证分析[J]. 中国土地科学, 2016, 30(10): 64-71 |
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| 作者姓名： | 文兰娇 张安录 |
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| 作者单位： | 华中农业大学土地管理学院,华中农业大学土地管理学院 |
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| 基金项目： | 教育部社会哲学社科重大攻关项目“建立城乡统一的建设用地市场”（14JZD009）；国家自然科学基金项目（71573101，71373095）。 |
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| 摘 要： | 研究目的:测算农村集体建设用地市场化程度,对比分析长三角地区和珠三角地区集体土地市场发育情况。研究方法:加权平均法、调研分析法和对比分析法。研究结果:珠三角和长三角地区农村集体土地市场化水平分别为0.5571和0.5116;二者对应综合集体土地价格水平分别为2631.99元/m~2和851.17元/m~2。研究结论:(1)从市场培育环境看,珠三角地区治理结构和市场配置更具优势,长三角地区农村土地市场是一种混合层级制的市场形态,而珠三角地区集体土地市场是完全开放的市场经济形态;(2)珠三角地区农村集体建设用地市场化程度比长三角地区略高,但是土地综合价格水平却比长三角地区高出很多,珠三角地区农村土地价值资产显化程度更高;(3)当前土地市场发育条件下,应将虚拟指标交易市场、出让/买卖市场(一级市场)和租赁市场(二级市场)纳入农村土地市场化测度的分析框架中。
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| 关 键 词： | 土地经济；农村集体土地市场；市场化水平；比较分析；长三角地区；珠三角地区 |
| 收稿时间： | 2016-08-18 |
| 修稿时间： | 2016-10-08 |
Comparative Analysis of Rural Land Market Development in Yangtze River Delta and Pearl River Delta Regions: Based on the Empirical Analysis from Songjiang, Jinshan, Nanhai and Dongguan |
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| Abstract: | |
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| Keywords: | land economy rural land market marketization level comparative analysis Yangze River Delta Pearl River Delta |
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