房地产信贷影响住房价格了吗?

正2014年年初以来,全国住房价格结束了2013年全年的大幅上涨,同比增速连续三个月为负,引起社会各界对住房价格增速持续下滑原因的讨论。不少学者认为导致住房价格增速大幅回落的一大重要原因在于银行房地产信贷的收缩,另一些学者则对此提出异议,认为并非房地产信贷影响住房价格,而是住房价格增幅的大幅回落导致了房地产信贷的收缩。基于以上分歧,笔者根据2007年以来房地产信贷与住房价格变动情况,深入探讨房地产信贷是否影响了住房价格,现实数据证实并非房地产信贷影响了住房价格,而是住房价格影响了房地产信贷。