应用林地收益法对林地资产评估的实践

本文分析了现行林地资产评估方法的局限性,指出了现行的评估方法对于规模较大的林地资产且林木复杂的情况较难适用。本文结合现行资产评估准则及有关规定,提出了林地期望价法与资产评估中现行的收益法有机融合的林地收益法,并着重指出了林地收益法的概念和适用范围。简要说明了林地收益法的评估过程,指出森林资源调查、林地权属核实、林地现场勘查、价格调研和评定估算等程序缺一不可。重点结合具体案例阐述了林地收益法的测算要点,最后提出了应用林地收益法进行评估时需关注的持续经营的可能性、林地面积的口径和经营到期后林木收益等事项,供参考。