| 摘 要： | 某家庭欲购买现住的单位房，不知按照成本价购买，需要花多少钱？针对这个问题。现举一实例：该房屋的具体情况如下：北京市某城区某小区的一套位于三层的楼房ｒ建筑面积为６９７平方米（合阳台）的两居室，通暖气，但是无管道煤气。其中有一居室朝南．一居室朝北，未封闭阳台建筑面积为６平方米，装修设备只有厕所和厨房内有瓷砖。其余均为水泥地面。该房屋为１９９５年竣工入住，该夫妇工龄和为５１年。产权单位在售房时．根据房屋的具体情况，规定调节因素为：地段因素是１％，无管道煤气一３％，居室窗户南北朝向为３％，楼层：三层为６％。未封闭阳台系数为５０％。１９９９年的成本价为１４８５元／平方米，标准价的高限为１３９６元／平方米（成本价的９４％）。根据（９）京房改办字第２６５号文件规定。按成本价出售公有住宅楼房的房价计算公式，付款方式．以及成新折扣．调节因素．装修设备价、提前付款折扣计算等办法。均按（９４）京房改办第０５４号文件的规定执行。其中，房价计算公式中的标准价高限按成本价的９４％计，其工龄折扣率为０．９％。其计算公式为：成本价购房实际价格＝［（成本价一标准价高限×年工龄折扣率×夫妇工龄和）ｘ（１＋调节因素之和）×（本套楼房建筑面积＋阳台...
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