商品房价格、收入与消费支出的关系研究——广州市房地产财富效应实证检验

一、财富效应的理论概述 财富效应（The Wealth Effect）是指由于资产价格上涨（或下跌），导致资产持有人财富的增长（或减少），进而促进（或抑制）消费增长，影响短期边际消费倾向（MPC），促进（或抑制）经济增长的效应。简而言之，财富效应就是指人们资产越多，消费意欲越强，又称实际余额效应。财富包括两种形式：金融资产和实物资产。近年来，我国房地产市场快速发展，房地产资产占居民实物资产的比重不断上升，