谈房地产抵押评估中存在风险及对策 |
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作者姓名: | 齐鹏 张林楠 |
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作者单位: | 廊坊市国土资源局廊坊博素不动产咨询评估有限公司 |
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摘 要: | 房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。随着我国房地产市场的快速发展,房地产金融市场更加活跃,尤其是以房地产向银行进行抵押贷款,已成为许多单位和个人筹集和盘活资金的重要手段。随之而兴起的抵押评估业务已日益增多,据统计,目前评估机构所承担的评估业务中,大约80%以上是抵押价格评估。如何客观、公正、科学、合理地评估房地产的抵押价格,既保证金融信贷部门的资金安全,又保障抵押人应得的贷款数额,是每一个估价师所面临的新问题。笔者就抵押评估市场存在的问题、潜在的评估风险及其防范阐述一些看法。
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关 键 词: | 房地产抵押评估 评估风险 房地产金融市场 评估业务 房地产市场 债务履行 抵押权人 转移占有 抵押贷款 盘活资金 |
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