金融地产的香港经验

随着中国经济的周期性回落以及资产市场的调整,中国个别城市房地产价格大幅下跌并产生了个别的负资产现象。当前中国银行业在房地产行业发放的贷款绝大部分是在房地产市场快速扩张、房地产价格持续上扬的市场环境下发放的,中国银行业是否能经受这次检验,成为影响中国银行业经营状况的关键因素。值得关注的是,1997年东南亚金融危机爆发,导致香港楼市剧烈调整,当时香港个人住房贷款市场大幅波动的情况远比目前内地情况严峻得多,在东南亚金融危机的冲击下,香港的房地产市场价格由1997年至2003年连续下跌6年,跌幅达70%(从2003年至2007年,香港的房地产价格已持续上扬,升幅达127%)。尽管香港的房地产市场在金融危机的冲击下如此大幅波动,但香港银行业并没有出现先前预计的不良贷款剧增、贷款银行巨额亏损或倒闭的情况,显示香港银行体系强大的应对房地产市场调整的能力和较高的风险管理水准。