怎样看待宏观调控政策对房地产的影响

2003年6月，中国人民银行颁布了《121号文件》，实际上是国家对房地产金融的信贷政策进行了调整，具有紧缩房地产信贷的目的。当时，众多开发商的反对，引起了很大争议，后来又颁发了国务院18号文件。进入2004年后，由于钢铁、水泥等行业出现明显投资过热，中央才果断地采取了包括房地产在内的宏观调控政策，以免引起整体经济过热所产生的不良后果。这次宏观调控政策，除个别行业采用行政手段外，基本上是采用紧缩信贷(121号文件、《指引》)和紧缩土地供应政策(三停一整顿)，到了10月29日才运用市场化方式加息政策，2005年3月又提高了住房信贷利率。