房屋租赁管理难点与立法对策 |
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引用本文: | 南京市房屋租赁管理办公室.房屋租赁管理难点与立法对策[J].中国房地产,2005(9):12-13. |
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作者姓名: | 南京市房屋租赁管理办公室 |
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作者单位: | 南京市房屋租赁管理办公室 |
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摘 要: | 一、房屋租赁管理难点分析难点之一:当事人接受管理的被动性房屋租赁属于房屋交易的范畴,但就其实质而言,房屋租赁市房屋使用权的分期转让,与产权转让相比,在管理制度上有着不同的属性。产权转让实行的登记制度是一种确权行为,只有经过登记,才能确定所有权的归属;房屋租赁实行的琶记备案制度是一种告知行为,登记备案与否,不影响使用权的有效转让。两种不同属性的登记制度,决定了当事人对径记的不同态度:前者是积极主动,后者是消极被动。
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关 键 词: | 房屋租赁 租赁管理 产权转让 立法 登记制度 难点分析 管理制度 备案制度 登记备案 |
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