浅谈商业地产价值评估的影响因素——以沈阳为例

在商业地产价格评估中,通常将价格的影响因素分为一般因素、区域因素与个别因素三个要素。一般因素指影响所有商业地产价格的一般的、普遍的、共同的因素,区域因素指商业地产所处地区的环境特点,个别因素是指商业地产本身所具有的特点或条件。在评估某个商业地产的价值时应从多个角度出发,综合各方面的因素全盘考虑。本文以沈阳为例,浅谈在商业地产评估中可能涉及的一些因素,希望能够对商业地产评估过程提供一定的分析和帮助。