营改增后不动产转让的税负分析与税制完善

营改增后不动产转让业务增值税的计税较为复杂,且直接影响土地增值税等税种的计征。通过对改革前后不动产转让业务中的税负进行对比分析,营改增后不动产转让采用简易计税方法计算增值税,总体税负与未实施营改增相比基本持平;采用一般计税方法计算增值税,总体税负与未实施营改增相比有一定程度上升。针对税负上升的情况,可考虑将增值税率降至9%,或将增值税率提高至17%并取消土地增值税。