投资者收到REITs分红收益的财税处理探讨

REITs的分红政策不同于权责发生制下的利润分配，实质是对自由现金流量的强制清算式分配。REITs分红收益的核算不仅受资产分类的影响，还应充分考虑分红收益与净利润的差异。对于REITs分红收益，境内机构投资者可以享受免征增值税、企业所得税的优惠，但境外机构投资者面临较大的税收政策不确定性。