| “限房价”、“限地价”和“竞配建”的调控机理及政策效果 |
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| 引用本文： | 王雪峰. “限房价”、“限地价”和“竞配建”的调控机理及政策效果[J]. 中国土地科学, 2021, 35(2): 41-49 |
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| 作者姓名： | 王雪峰 |
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| 作者单位： | 江西财经大学旅游与城市管理学院 |
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| 摘 要： | 研究目的：探讨新土地出让规则的调控机理，比较其调控效果、城际差异及背后原因。研究方法：比较静态分析和计量经济分析。研究结果：理论上“X+竞配建”类和最高限价类出让规则均能有效降低地价，但条件和成本不同；在样本城市中，前者降地价效果在统计上均显著，因“竞配建”能更有效地加大拿地成本、减少土地需求；后者效果不佳，其中“限房价、竞地价”均无效，因市场均衡价格的高度不可见性导致难以设定合理的最高限价。研究结论：“竞配建”规则调控效果佳、弹性高、成本低和正外部性强，宜作为常备调控工具推广使用；最高限价类规则实施的技术难度较高、刚性大且成本高，宜在极端市场条件下使用，且时间不易长。
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| 关 键 词： | 土地经济；机理；政策效果；拍卖—特征价格模型；最高限价；竞配建 |
| 收稿时间： | 2020-11-03 |
| 修稿时间： | 2021-02-09 |
The Regulation Mechanisms and Effects of "Setting Ceiling Prices for Houses and Land" and "Bidding for Free Construction Areas" on Land Prices |
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| Abstract: | |
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| Keywords: | land economy mechanism policy effect auction-hedonic price model ceiling price bidding for free construction areas |
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