集体建设用地流转的利弊与应注意的问题分析

集体建设用地流转的利是：为国家工业化、城市化提供用地空间；为小产权房屋的解决，宅基地的流转，户籍制度改革、征地制度改革提供配套的法律依据，缓解目前高房价造成的住房困难，解决众多城市居民的住房问题。让生产要素在城乡之间自由流动，促进农村市场经济的发展；减少征地纠纷和由此引发的群体性事件，有利于三农问题的解决。集体建设用地流转的弊是：耕地可能大量流失，威胁国家粮食安全；对国有土地市场形成一定冲击；地方政府财政收入减少，难以支撑其正常运作。集体建设用地流转应注意的问题有：集体建设用地流转要符合“三规”要求和“三个集中”原则；集体建设用地流转必须遵循土地用途管制规则；集体建设用地流转应通过城乡有形土地市场公开交易；集体建设用地流转收益必须归集体土地所有者集体经济组织并依法合理分配。