是协商解除合同还是单方违约？

写字楼租赁起纷争 A公司向C公司订有租赁协议，由A公司租用C公司的写字楼共十层。在租赁关系存续期间，A公司与B公司于2002年4月22日签订租赁协议一份，约定由A公司将从C公司租用的写字楼中的410层转祖给B公司从事酒店经营，并征得了C公司同意。2002年6同，B公司经对房屋装修后开始营业。