| 关于大型商业物业租金价格定位评估思路的探讨 |
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| 引用本文： | 黎明,沈博,周莉.关于大型商业物业租金价格定位评估思路的探讨[J].中国房地产估价师,2006(6):42-44. |
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| 作者姓名： | 黎明 沈博 周莉 |
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| 作者单位： | [1]深圳市新永基房地产评估顾问有限公司 [2]诸暨市亿安不动产评估代理有限公司 [3]深圳市格衡土地房地产评估有限公 |
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| 摘 要： | 房地产投资类型按投资周期长短可分为长期投资和短期投资。随着国家对房地产交易环节的管理的日趋规范，越来越多的房地产投资愿意选择长期投资方式，通常是先将房地产持有一段时间，以获取较为稳定的持续性租金收益，待房地产交易市场行情转好，再将其转售给未来的投资而获取转售收益。作为置业投资，特别是大型商业物业投资，多采用委托专业的租赁公司为其经营管理招租事宜或是将物业整体性出租给专业租赁公司或其它大型商业运营商等方式，从而获得较为长期稳定的租金收益。然而大型商业物业整体出租很少有相类似的市场案例可以借鉴，投资往往难以把握其租会价格水平。这时我们作为一名专业的房地产估价师所提供的租金价格定位评估报告对投资决策显得尤为重要。作拟就大型商业物业整体性长期租赁条件下的租金价格定位评估提出三种评估思路，即“租金差值法”．“收益法”及“报酬率修正法”，谨供同行参考。编按]
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| 关 键 词： | 商业物业 评估报告 价格定位 租金 房地产交易 房地产估价师 市场行情 租赁公司 |
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