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| 试论不动产的典权及典价：与姚玲珍同志提出的不动产“典当价”观点的商榷 | |
| 作者姓名： | 关选奇 |
| 作者单位： | 豫建房地产评估咨询中心!河南洛阳471002 |
| 摘 要： | 近日阅读王人已、姚玲珍合著的教材《房地产估价》①,对教材中提及“不动产的典当价及典当价的价值构成”有不同观点,现提出,以共商榷。“典当价”在教材里是这样阐述的：“典当价是指进行房地产典当时估价人员估定的房地产价格。……典当价实质上是房地产典当期间那部分损耗价值的贷币表现,即房地产典当期的折旧费。一般来说,房地产的典当价应以房地产的重置价格和成新折扣为基础,并考虑房地产的尚可使用年限和典当期,即房地产典当价＝房地产重置价格×成新折扣×折旧率×典当期”②。对于上述内容,笔者认为有三点不妥之处：（１）… |
| 关 键 词： | 房地产估价 不动产 典权 典价 典当价 |
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