| 摘 要： | (一)楼盘概念在中国大陆产生不到20年,以前叫宿舍、小区等,表面上看,无论楼盘和宿舍似乎都是指一片楼房构成的一个住宅区。的确,楼盘和宿舍在基本的住宅功能上是一样的,但细想一下,二者之间有着不少区别:其一,宿舍大多只能提供最基本的住宿需要。如以前宿舍多是筒子楼,只有公用卫生间,最基本的住宿需要就是有四围墙圈起的一张床,可遮风挡雨及起码的私密性。而现代楼盘要求提供更舒适的生活需求,如要更大的空间,开始是独立卫生间,后来是两个甚至多个卫生间。其二,以前宿舍一般只管室内基本需求,以及宿舍周边基本的行走散步要求。即使是北京一些部委的宿舍也只是周边更宽敞一点,并无更多室外风景。而现代楼盘则除了提供舒适的室内空间以外,还注重与小区环境景观,越是高档楼盘,越是重视景观建设。其三,宿舍既然只是一个住的地方,所以一般不追求,也不需要什么文化品味,现代楼盘则不然,由于市场竞争的原因,楼盘为了获得更好的销售业绩,不断在个性化、差异化上下功夫,做文章,不同楼盘的业主群体也不由自主地按照开发商和策划公司设计,按照不同的文化认同,聚集而居。其四,以往宿舍一般都是以工作单位为单位进行建设,所以工作单位大,宿舍也就大,反之,则小。现代楼盘则是...
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